이재명 대통령이 부동산 투기를 근절하겠다며 다주택자의 주택 처분을 강도 높게 압박하는 가운데 부동산 전문가들은 설 연휴 직후를 내 집 마련 적기로 지목했다. 정부의 압박을 못 이긴 다주택자 매물이 오는 5월 초까지 한시적으로 쏟아질 가능성이 커 실수요자에게는 기회가 될 수 있다는 분석이다.
16일 매일경제신문이 설 연휴를 맞아 진행한 설문에서 부동산 전문가들은 "연휴 이후 5월까지가 내 집 마련의 골든타임"이라고 입을 모았다. 전문가 10명 중 9명이 상반기 내 매수에 나서는 것이 유리하다고 답했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 5월 9일을 기점으로 시장의 분위기가 달라질 릴짱 수 있다는 판단에서다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "설 연휴 가족회의를 통해 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성이 크다"며 "2월 말부터 3월 초 사이 강남 주요 지역을 중심으로 시세보다 저렴한 급매물이 나온다면 적극적으로 매수하라"고 조언했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "관망하며 계산기를 두드리던 다주택자들이 4월 정 바다이야기릴게임 도에 급하게 던지는 매물이 적지 않을 것"이라고 전망했다.
정부의 규제 강화 기조가 이어질 것이라는 점도 고려해야 한다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "향후 시장 분위기에 따라 대출 한도가 더 줄거나 서울 주요 지역에서는 아예 대출이 막힐 수도 있다"며 "자금 계획이 선 실수요자라면 관망하지 말고 설 직후 바로 행동에 나서라"고 답 게임몰 했다.
혼란스러운 시장 상황을 고려한 신중론도 있었다. 남혁우 우리은행 연구위원은 "보유세 등 세금과 관련한 불확실성이 남아 있는 데다 강력한 대출 규제가 유지되고 있어 매물 소화는 다소 더딜 것"이라며 "무리한 추격 매수보다는 하반기까지 시장 상황을 지켜보는 것도 방법"이라고 조언했다.
전문가 10명 가운데 9명은 연휴 릴게임하는법 이후 집값이 보합 혹은 조정기를 거칠 것이라는 답변을 내놨다.
정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "지난 몇 년간 부동산 시장은 상반기에 강하고 여름 휴가철과 추석을 지나면서 상승세가 약해지는 모습을 보여왔다"면서도 "올해는 정부의 정책 드라이브로 설 이후 집값이 보합이나 약세가 지속될 것"이라고 예상했다.
바다이야기꽁머니다만 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "정부 정책이 단기적으로 시장 심리에 영향을 줄 순 있지만 공급 부족과 화폐가치 하락이라는 큰 흐름을 꺾진 못할 것"이라고 말했다.
[박재영 기자]