올해 강원 부동산 전망

이재명 정부의 고강도 부동산정책이 잇따라 나오고 있는 가운데 비수도권인 강원부동산시장의 한파는 여전하다. 다주택자의 고강도 규제 속에서 ‘똘똘한 한채’ 기조가 올해도 이어질 것으로 예상된다. 구글 AI 제미나이는 올해 강원 부동산 시장 전망에 대해 “전반적으로 강원도는 급격한 상승보다는 당분간 신중한 흐름을 이어갈 가능성이 크다”며 “금리 인하에 대한 기대감은 있으나, 대출 규제와 여전히 높은 대출 이자 부담으로 인해 매수자와 매도자 간의 눈치싸움이 이어질 것으로 보인다”고 진단했다.


오션파라다이스예시






■ 강원지역 아파트 시장 침체 우려

4일 본지가 한국부동산원 부동산통계정보를 분석한 결과 지난해 강원도내 아파트매매거래량은 1만7757호로 전년(1만8835호)대비 바다이야기#릴게임 1078호(5.7%) 줄었다. 강원지역 아파트매매거래는 2020년 2만6266호에서 2021년 3만508호로 늘어난 이후 2022년 1만7187호로 급감한 이후 2023년 1만6708호를 길기록하는 등 1만대선에 머물고 있다.
이 가운데 실소유를 위한 거래 중심의 같은 시·군 주민간 거래는 지난해 1만2728건으로 전년(1만3399건) 6 바다이야기고래 71호(5.3%) 감소했다. 다만 올해 1월 거래량은 1071호로 전년동월(885호) 대비 186호(21.0%) 늘어 상승세가 기대되는 상황이다.
다만 서울 중심의 ‘똘똘한 한채’ 기조는 여전한 상황이다. 서울시민의 강원 아파트매매거래량은 지난해 1008호로 최근 6년(2020~2025년)새 최저치를 기록했다. 이는 전년(1389호)대비 야마토게임연타 381호(27.4%) 줄어든 수치다. 서울이외 타 시·도민의 거래량도 같은기간 2404호에서 2336호로 68호(2.8%) 감소했다. 올해 1월에도 서울시민의 강원아파트거래량은 61호로 전년동월(83호)보다 줄었다.
당분간 외지인 거래는 위축될 것으로 보인다. 3일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 오션파라다이스사이트 에 따르면 지난 1·2월 전국 민간 아파트 청약 일반공급 물량(1순위 기준)은 총 3천910가구로 집계됐다. 이는 1·2월 기준 15년 만에 가장 적은 수준으로 감소한 수치다. 서울의 경우 151가구 공급에 그쳐 수도권 내에서도 신축 단지의 공급이 다소 부족한 흐름을 보였다.
■ 춘천·강릉 수요 여전…원주는 실소유 늘어
지난해 시·군별아파트매매거래 현황을 보면 경춘선 전철로 ‘역세권’에 분류되는 춘천은 선방한 것으로 나타났다. 지난해 춘천 아파트매매거래량은 3833호로 전년(3889호)대비 소폭감소에 그친 가운데 서울시민 거래량은 149호에서 197호로 32.2% 오르며 오히려 상승세를 보였다.
반면 원주는 같은기간 6014호에서 6003호로 춘천과 비슷한 양상을 보였지만 매입자별 거래에서는 다른 양상을 보였다. 원주내 거래량은 같은기간 4229호에서 4374호로 145호(3.4%) 늘어났지만 서울시민 거래량은 410호에서 294호로 116호(28.3%) 줄었다.
강릉은 2141호에서 2305호로 7.6% 증가하면서 강원 빅3도시 가운데 유일하게 상승세를 보였다. 다만 서울시민 거래는 129호에서 109호로 줄었다.
대표적인 오션뷰 아파트 거래중심지인 속초는 1234호에서 1167호로 감소했으나 서울시민거래는 108호에서 122호로 늘었다. 동해는 1331호에서 1089호로, 삼척은 926호에서 650호로 크게 감소하면서 오션뷰 인기가 다소 줄어든 모양새다.
■ 아파트 공시가격 내주 발표 아파트거래 전환점될까
아파트 공시가격 발표를 앞두고 서울 아파트 보유세가 늘어날 것으로 전망된 가운데 수도권 급매물이 늘어날 경우 강원부동산시장에도 여파가 미칠 것으로 예상된다.
부동산 업계에 따르면 국토교통부와 한국부동산원은 올해 공시가격 산정 작업을 마친 뒤 현재 지자체 사전 검토와 가격 심사를 진행 중이며 다음 주쯤 공시가격안 열람 및 의견 청취에 들어갈 예정이다.
앞서 정부는 지난해 11월 개최한 공시가격 공청회에서 올해 공동주택 공시가격의 현실화율을 지난해 수준인 평균 69%로 동결하기로 했다.
관건은 서울 아파트 동향이다. 올해 서울 아파트 공시가격은 작년 대비 큰 폭으로 상승할 것으로 보인다. 지난해 아파트값이 큰 폭으로 오른 데다 올해 공시가격 산정이 1월에 마무리되면서 지난달부터 나타나고 있는 가격 하락세는 반영되지 않아서다.
현재 부동산 시장에는 5월9일 양도세 중과 부활을 앞두고 현재 급매물이 늘고 호가가 하락 중인 가운데 6·3지선 이후 이재명 대통령 예고대로 다주택자와 임대사업자, 비거주 1주택자, 초고가 주택 보유자 등의 증세가 본격화할 경우 단기간에 집값이 크게 하락할 것이라는 관측이 나온다.
이 경우 올해 7월 이후 보유세 납부 시기에는 1월1일자 기준으로 산정된 공시가격의 체감 현실화율은 높아질 수밖에 없다.
여기에 봄 분양 성수기가 도래하면서 수도권 분양물량이 늘어난다는 점도 강원부동산시장에 악재로 작용할 우려가 있다. 부동산R114에 따르면 이달 전국적으로 47개 단지, 총 3만7381가구(임대 포함)가 분양에 나설 예정이다. 1월(1만1867가구)과 2월(1만429가구)보다 3배 넘게 늘어나는 수치다. 수도권에서만 2만4218가구(29개 단지) 분양이 예정된 가운데 경기지역이 1만3720가구로 가장 많아 인접지역인 강원부동산시장에 대한 수요는 더욱 줄어들 것으로 보인다.

춘천의 한 공인중개사는 “2022년 이후 수요가 급감한 상황에서 지난해도 전년과 비슷한 수준을 보였고 올해도 크게 수요가 늘어날 호재가 마땅히 없는 상황”이라며 “정부에서 비수도권지역 중심의 부동산정책을 내놓지 않는 이상 시장 침체 현상은 지속될 것으로 보인다”고 말했다. 김호석 기자
 
#공시가격 #실소유 #외지인 #부동산 #거래량